1、有良好的征信

在银行申请房贷，客户必须要有良好的征信，如果征信上面有污点，银行自然不放心下款，会直接拒绝客户的贷款申请。

2、年龄符合要求

申请房贷客户的年龄必须要在18岁以上，未成年人不到申请购房贷款，毕竟还没有完全的民事行为能力，这也很正常。

3、有民事行为能力

客户不能因为身体或者其他方面的原因导致自己不能承担债务责任，否则银行下款就会有顾虑，会拒绝客户的房贷申请。

4、有稳定的收入来源

银行对客户的收入极为看重，为了保证客户能够按时还上房贷，银行会要求客户月收入最少是房贷月供的两倍以上。

5、没有过多负债

银行在评估客户资质的时候，也会关心客户的负债情况，如果在申请房贷的时候，客户还有其他的外债没有结清，那么银行也可能会拒贷。

6、能办理抵押手续

申请房贷自然需要将房产抵押给银行，所以需要客户购买的房子资料证件齐全，可以顺利办理抵押手续，否则也不能获得银行的房贷额度。

7、具有有效身份证件

为了保证贷款人是本人，银行会验证贷款客户的身份，所以需要客户提供有效的身份证件，否则的话，也会导致房贷通不过审核。

8、贷款用途真实有效

客户申请房贷，一定需要是真实有效的，不能虚假贷款，否则银行出于合规以及风控的考虑，也会直接拒绝客户贷款申请。

9、有购房资格

有一些城市的购房资格并没有完全放开，客户想要在银行成功申请房贷，那么就需要具备购房资格才行，否则也会被银行拒绝贷款申请。

10、满足银行其他要求

在银行申请房贷还需要满足其他条件，比如说需要客户按约定缴纳了首付，如果是申请组合贷还需要客户有缴存公积金的记录，这些都需要以银行的通知为准。

个人住房贷款最多能贷多少钱

个人住房贷款最多能贷多少，取决于还款能力和贷款年限。一般来说，可贷额度=月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。例如，月收入1万元，生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，计算得出贷款1万元的月还款额为53.07，可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。银行会根据借款人每月还款能力进行测算，但非限购城市一般不超过80%。